“`html

Kentsel Dönüşümde Yeni Düzenlemeler Hayata Geçti

Kentsel dönüşüm sürecinde uzun süredir tartışılan “%50+1 salt çoğunluk” kuralı ile ilgili belirsizlik sona erdi. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, yaptığı yönetmelik değişikliğiyle yapı ruhsatı süreçlerinde yeni bir denetim ve onay mekanizması geliştirdi.

Bakanlık yetkilileri, 2023 ve 2024 yıllarında kentsel dönüşümde mal sahiplerinin anlaşma oranının %66’dan %50+1’e düşürüldüğünü ve yapı ruhsatı işlemlerinin artık mal sahiplerinin salt çoğunluğu tarafından talep edilebileceğini duyurdu.

Yönetmelik değişikliği ile yapı ruhsatı düzenleme sürecinde salt çoğunluğun tespiti aşamasındaki tereddütlerin giderilmesi hedefleniyor. Bu kapsamda, maliklerin bir toplantı düzenlemesi zorunlu hale getirildi ve bu toplantılara ilişkin usul ve esaslar netleştirildi.

Yeni düzenlemelerin amacı, riskli yapıların yerine gerçekleştirilecek projeler hakkında gerekli istişarelerin yapılmasını, maliklerin süreçten haberdar olmalarını ve iradelerini açıkça ifade etmelerini sağlamak. Böylece oybirliğiyle karar alma olasılığının artırılması ve kentsel dönüşüm faaliyetlerinin daha şeffaf ve etkin bir biçimde gerçekleştirilmesi amaçlanıyor. Toplantı duyuruları ise bir binaya asılarak, muhtarlıkta ilan edilerek veya noter aracılığıyla tüm mal sahiplerine ulaştırılacak. Toplantının yapılabilmesi için %50+1’lik bir salt çoğunluk yeterli olacak.

• Vatandaşların mülkiyet hakları güvence altına alınacak.
• Belediyeler ruhsat işlemlerinden önce salt çoğunluğun alınıp alınmadığını kontrol edecek.

Bu yeni düzenlemeyle birlikte, riskli yapı alanlarında uygulamaların nasıl yürütüleceğine dair belirsizliklerin de giderileceği belirtiliyor. Yapı ruhsatı başvurularında vatandaşların haklarının gözetileceğine dair ilave düzenlemeler getirildiği ifade ediliyor.

Uygulama yönetmeliğinde yapılan değişiklikler ile birlikte, riskli alan ve yapıların belirlenmesi sonrasında izlenecek süreçler daha net hale geliyor. 6306 sayılı Kanun gereği, ilgili idareler ve danışmanlık firmaları aracılığıyla halkın bilgilendirilmesi ve hak sahiplerinin süreçten eksiksiz faydalanması sağlanacak.

Bu yönetmelik değişikliği, kentsel dönüşüm projelerinin daha verimli ve adil bir şekilde gerçekleştirilmesine zemin hazırlayacak.

“`